8月4日，新京报刊登的一则名为《北京独揽40%独角兽成第一城》的文章显示，在其统计的248家独角兽企业中，北京不仅独占97家，并且“量价齐高”。成为名副其实的独角兽第一城。 独角兽企业的数量与实力，正是衡量一个城市经济活力的重要指标。据统计，当下我国独角兽企业主要集中在经济活跃的东部沿海地区，北京、上海、深圳、杭州这四座城市更是聚集了全国八成的独角兽企业，一线城市仍是独角兽企业最集中的地区。值得注意的是，近几年来成都、天津、重庆、青岛、南京、武汉等新一线城市的独角兽开始慢慢崛起，实力不容小觑。 作为新经济的风向标，独角兽企业的发育情况与当地的营商环境以及科技研发投入和高等教育水平等因素息息相关。以独角兽企业冠军北京为例，《2019年全国科技经费投入统计公报》显示，仅北京一城的研究与试验发展（R&D）经费就高达22143.6亿元仅低于广州与江苏两个省，而R&D经费投入强度更是达到6.31%，大幅领先其他地区。某种程度上看，独角兽之争，就是各大城市的科技教育之争。

据统计，2019年全球独角兽企业数量逼近500家，平均成立时间为7年。单是我国的独角兽企业数量就已超过200家，且平均年龄小于5岁，分布于28座城市中，其中，北京、上海、深圳、杭州的独角兽企业数量约占我国独角兽总数的72%，这和2018年的77%相比略有下降，从一定程度上说明了，一方面我国独角兽企业呈现年轻化的趋势，另一方面，随着生产、生活要素的重新配置，创新型城市正在我国不断涌现。

对于房地产行业的研究，素有“短期看金融，中期看土地，长期看人口”的思考逻辑。关于地产市场的一切长期问题，我们认为，最终都将通过人口研究来获得答案。